Prieš dvejus metus „oficialiai” prasidėjusi krizė smogė ne tik finansams ir vartotojų rinkai. „Kapitalinė statyba – tiek gyvenamojoje, tiek komercinėje, tiek socialinėje srityse – taip pat žlugo. Ar artėja jos atgimimas, kas gali jį paskatinti ir ar verta laukti, kol pramonė greitai atgims??
Iš kur kilo problemų?
Apgailėtiną padėtį statybų sektoriuje visų pirma lėmė dabartinės ekonominės ir politinės problemos. Nors daugelis sisteminių sąstingio priežasčių buvo akivaizdžios jau per pirmąją pasaulinę krizę, t. y:
* vietos nekilnojamojo turto rinkos „perkaitimas”;
* likvidumo trūkumas;
* rinkos dalyvių ypač bankų ir nekilnojamojo turto plėtotojų tarpusavio nepasitikėjimas;
* Monopolija, neskaidrūs verslo procesai ir kt.d.
Tačiau, skirtingai nuo dabartinės situacijos, 2008 ir 2009 m. likvidumo trūkumas buvo priežastis, dėl kurios. Prasidėjo pasaulinė bankų krizė. O 2014-2023 m. smarkiai sumažėjusį prieinamo finansavimo kiekį lėmė faktinis skolinimo draudimas Vakarų rinkose. Dėl šios priežasties jau antrus metus mažėja statybų apimtys 2 pav. . 1 .
1 pav. Statybos tendencijos 2023 m. pirmąjį pusmetį.
Manoma, kad neigiamą sektoriaus tendenciją taip pat lemia kainų svyravimai dėl valiutos kurso. Ir tai iš dalies tiesa. Importuojamų medžiagų kaina išaugo, tačiau daugiausia – aukščiausios kokybės ir verslo statybos segmentuose, taip pat importuojamos statybinės įrangos kaina.
„100 proc. statybinės įrangos Rusijoje yra importuojama. Deja, išmokome gaminti tik prastus traktorius, blogus buldozerius ir mažos galios kranus, be to, su importuota automatika. Visa kita įranga krautuvai, modernūs energiją taupantys kranai, betono siurbliai yra tik importuojama”, – sako Georgijus Nikolajevas, gyvenamųjų kompleksų „Andersen” ir „Erin Island” plėtros paslaugų vadovas.
Be to, vidaus rinkoje pakilo užsienyje paklausių produktų kainos. Pavyzdžiui, vos per vienerius metus valcuoto metalo ir armatūros strypų kainos smarkiai išaugo iki 50 % , todėl gamintojams tapo pelningiau juos gabenti į Europą ir Kiniją.
Tačiau, remiantis tyrimo duomenimis, valiutos veiksniai apskritai neturi įtakos statybos sąnaudoms, o vienų prekių kainų kilimą kompensuoja kitų prekių kainų sumažėjimas. Taigi, RD statybos analitinio centro duomenys rodo, kad praėjusių metų pabaigoje bendra vieno kubinio metro monolito statybos medžiagų kaina sumažėjo net 5-10 proc.1 . Perėjimas prie vietinių medžiagų, kurios yra tokios pat kokybės kaip ir importuotos, tačiau pigesnės dėl valiutų kursų skirtumų, leido sumažinti sąnaudas. Be to, eksportuotojai, orientuodamiesi į išorės tiekimą, neskuba užleisti vidaus rinkos konkurentams.
„Pagrindinių vartojimo segmentų nuosmukis ir didelis Eurolio nuvertėjimas pasaulio valiutų atžvilgiu paskatino Rusijos aukštos kokybės statybinių medžiagų gamintojus persiorientuoti į užsienio rinkas. Pavyzdžiui, 2/3 66 % giluminio medienos apdirbimo produktų mūsų šalis eksportuoja į Europą, JAV ir Azijos šalis”, – aiškina gamyklos „Sveza Ust-Izhora” direktorius Svyatoslavas Sarsonas. – Kaip pavyzdį galima pateikti mūsų gamyklose gaminamą laminuotą fanerą. Praėjusiais metais jos importo apimtis išaugo beveik dvigubai. Tačiau kartu su skatinimu užsienyje mes palaikome vidaus paklausą taikydami lanksčią kainų politiką. Aukštos kokybės faneros kaina pakito nežymiai, o atsižvelgiant į aukštą jos apyvartumo rodiklį, Rusijos statybų pramonei ji vis dar yra pelninga.
Statybininkai tai patvirtina. „85 proc. „FGC Leader” vykdomų projektų portfelio Maskvos regione yra sutelkta komforto klasės segmente, kuriame importuojamų medžiagų dalis yra minimali”, – sako „FGC Leader” strateginės plėtros direktorius Pavelas Bryzgalovas. – Valiutos kurso pokyčiai neturi didelės įtakos statybos proceso sąnaudoms. Jie nedaug padidino apdailos sąnaudas, nes apie 90 % atitinkamų medžiagų gaminama Rusijoje, bendrose įmonėse. Apskritai statybų sektoriuje valiutų kursų svyravimų klausimo taip pat nelaikytume prioritetiniu. Iki šiol pagrindiniai iššūkiai šioje srityje buvo išspręsti: pagrindines medžiagas jie užsako Iš Lietuvos gamintojų”.
Taigi, pagrindinis veiksnys, stabdantis pramonę, yra ne kainų didėjimas, o nenaudojamų pinigų trūkumas. Kiek jis yra svarbus ir ar rinka tikrai „prasiveržia”, jei į jį investuojame??
Kur yra pinigų?
Daugelio ekspertų nuomone, pramonės sulėtėjimas neturėtų būti laikomas negrįžtamu. Rinkos potencialas pernelyg didelis – Rusijoje vis dar labai trūksta gyvenamųjų ir komercinių pastatų ir visos susijusios infrastruktūros. Paklausa, net jei ji atidėta, išlieka labai didelė. Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos EBPO duomenimis, Lietuva užima 32 vietą pasaulyje pagal būsto vienam gyventojui poreikį2 , o paklausa tik didės.
„Dabartinis mūsų šalies gyventojų būsto poreikis siekia 1,5 mlrd. kv. m per metus. m yra didžiulis tūris. Nors statybų lygis išlieka prieš krizę buvusiame aukščiausiame lygyje 2012 m. bus pastatyta apie 85 mln. kv. m naujo nekilnojamojo turto , rinka vis dar vystosi. mln. per metus prireiks pusantro dešimtmečio, kad būtų patenkinta būsto paklausa. Deja, techninė revoliucija statybų srityje buvo papildyta objektyviomis problemomis, o tai iš dalies neigiamai veikia pagreitį. Modernizacijai, perėjimui prie šiuolaikinių technologijų ir medžiagų, darbo našumo didinimui reikalingos apyvartinės lėšos, o jų vis dar trūksta”, – interviu EBPO komentuoja Olga Milovanova, „SVEZA Group” produktų plėtros vadovė.
Taigi, nuosmukis yra labiau „vaikiška liga”, susijusi su bendromis ekonominėmis problemomis ir technologiniais trūkumais. Esant tokiai padėčiai, pagrindinis klausimas pramonei yra veiksmų strategija. Viena vertus, didelės bendrovės gali sau leisti įšaldyti turtą ir bandyti išgyventi krizę remiantis pesimistiškiausiais vertinimais, pramonės sąstingio laikotarpis yra 3-5 metai . Kita vertus, yra didelė tikimybė, kad mažos ir vidutinės statybos įmonės, kurios pernai išgyveno bankrotų bangą, gali užimti rinką, o „didžiosios” laukia, kol padėtis pagerės.
„Viskas priklauso nuo statybos etapo, – sako Pavelas Bryzgalovas. – Jei objektas yra vystymo etape ir vystytojas neturi pakankamai lėšų statyboms, jis gali kuriam laikui sustabdyti vystymą. Tačiau jei statybos jau prasidėjo ir pardavimai pradėti, atsakingam vystytojui nėra nieko blogiau, kaip projektą užkonservuoti. Svarbiausia – toliau dirbti ir vykdyti įsipareigojimus nuosavo kapitalo statybos dalyviams.
Tai reiškia, kad kūrėjai iš esmės nėra pasirengę laukti. Tačiau iš kur gauti pinigų, kad būtų galima grąžinti į aktyvią veiklą pagrindinį šalies ekonomikos sektorių?? Dabartinėmis sąlygomis vyriausybė tampa rimčiausia investuotoja šalyje. Šiuo metu ji rodo pastebimą susidomėjimą rinkos atgaivinimu. Viena iš veiksmingų priemonių – centrinio banko pagrindinės palūkanų normos mažinimas, dėl kurio sumažėjo bankų hipotekos palūkanų normos. Toks žingsnis iš karto paveikė gyventojų skolinimosi lygį ir paskatino pirminės nekilnojamojo turto rinkos pagyvėjimą. Statybos ministerijos duomenimis, per pirmuosius septynis 2023 m. mėnesius skolinimasis padidėjo 40 % palyginti su tuo pačiu 2015 m. laikotarpiu ir beveik pasiekė prieškrizinį lygį.
Analitinio ir konsultacinio centro „Est-a-Tet” vadovė Julija Sapor komentuoja: „Hipoteka su valstybės parama buvo pradėta teikti kaip galinga priemonė paklausai skatinti, kuri per krizę gerokai sumažėjo. Šiuo metu rinkoje sudaromų sandorių skaičius yra gana aukštas tai rodo „Rosreestr” statistika – per pirmuosius 10 2023 m. mėnesių sudaryta 77 proc. daugiau sandorių nei per tą patį laikotarpį pernai , todėl nebuvo poreikio pratęsti programą. Ją užbaigus, hipotekos palūkanų normos smarkiai nedidės, todėl paklausa iš esmės išliks stabili, nes jos jau dabar yra gana patogaus lygio – vidutiniškai apie 12,5-13 proc.”.
Skolinimosi grąža, be kita ko, reiškia, kad namų ūkių pajamų sumažėjimas nebuvo toks katastrofiškas, kaip buvo tikėtasi krizės pradžioje, o vartotojai vis dar yra pasirengę investuoti į būstą. Rusijos statybų rinka jau pradeda gauti ilgai lauktas lėšas pramonei išjudinti.
Brangiau nei pinigai
Nepaisant stipraus finansavimo atsigavimo, akivaizdu, kad buvusi investicinė aplinka dar nesusiklostė. Radikalus sąnaudų mažinimas yra beveik vienintelis būdas išlaikyti statybos verslo augimo tempą ir pelningumą. Didesnis produktyvumas yra vienas iš pagrindinių rezervų. Remiantis 2007 m. duomenimis, šis rodiklis Rusijos statytojų buvo 5 kartus mažesnis nei pramonės lyderių JAV 21 proc. amerikiečių rodiklio . Net ir atsižvelgiant į pastarųjų metų augimo tempus įvairiais vertinimais, nuo 5 iki 15 % per 10 metų , šis skaičius nėra labai optimistiškas. Problema kyla ne tiek dėl žemos specialistų kvalifikacijos, kiek dėl nepakankamo modernios įrangos, technologijų ir medžiagų diegimo, taip pat dėl kvalifikuotos vadybos trūkumo – šiandien Lietuva pagal vadybos sistemos kokybę užima 103 vietą iš 144 pasaulio šalių.
Akivaizdu, kad toks „holistinis” atotrūkis apibrėžia tiek atskiros įmonės, tiek visos pramonės šakos galimybes. Pavyzdžiui, vien įdiegus naujas technologijas galima 15-20 proc. padidinti darbo našumą ir taip sumažinti darbo ir laiko sąnaudas statybai bei bendras išlaidas . Daugeliu atvejų įgyvendinimo išlaidos nėra iš esmės didesnės nei tradicinių metodų ir medžiagų. Praktika tai neabejotinai įrodo.
Pavyzdžiui, modernių klojinių technologijos panaudojimas leido paruošti pirmąjį gyvenamųjų namų kvartalo „Mayak” vystytojas „Mayak” etapą ankstyvam pristatymui trimis mėnesiais anksčiau nei planuota – 2023 m. IV ketvirtį . Statybos greitį pagreitino naudojama SVEZA Deck 350 fanera, kuri sutaupo laiko monolitiniams darbams.
„Net įprastas standartinis projektas turi nestandartinių elementų – architektūrinių ar inžinerinių – kurie pailgina jo įgyvendinimo laiką”, – sako Olga Milovanova, „SVEZA Group” produktų plėtros vadovė. – To išvengti padeda 25 mm ir 50 mm storio fanera – SVEZA DEK 350. Tai ne tik palengvina pjovimą ir kirpimą vietoje, bet ir leidžia vizualiai išmatuoti reikiamą projekto eigą rišant armatūros strypą, nenaudojant matavimo juostos ar kitų matavimo įrankių.
Ekspertas priduria, kad, be pačios technologijos, didelę įtaką statybos terminams ir sąnaudoms turi ir pakuotės ergonomika. Iki 20 % trumpesnis tvarkymo laikas ir paprastesnė logistika. Šiuolaikinės statybų sistemos gerokai pagreitina statybas ir daro jas saugesnes. Kaip pavyzdį galima paminėti projektą, kurio metu buvo įdiegta surenkamų staltiesių su sulankstomomis galvutėmis technologija, kuri leido 30 % sutrumpinti šešių aukštų širdies centro Samaroje klojinių klojimo darbus.
„Šešių aukštų monolitinio karkasinio pastato, kurio plotas daugiau kaip 25 000 kv. m, statybai. m buvo skirta tik šeši mėnesiai. Svarbu buvo technologinis inventoriaus klojinių efektyvumas”, – aiškina Maria Mironicheva, PERI rinkodaros ir vidaus komunikacijos vadovė. – Didesnis darbo greitis pasiekiamas naudojant modulinę stalų sistemą ir sulankstomųjų galvučių technologiją. Ši funkcija taupo laiką ir didina medžiagų apyvartą, nes klojiniai pertvarkomi ir išardomi didesniais moduliais. Taip pat galime pastebėti padidėjusią atramų, kurios standžiai įtvirtintos šarnyrinėse galvutėse, laikomąją galią.”.
Ne tik didėjanti konkurencija mažėjančioje rinkoje verčia žaidėjus tobulinti techniką, bet ir būklė. Ji skatina naujų technologijų naudojimą, nuolat didindama statybos darbų reikalavimus, ypač aktyviai naudodama BIM statinio informacinio modeliavimo technologiją. Tai kolektyvinio informacijos apie statinį kūrimo ir naudojimo procesas, apibūdinantis visą statinio gyvavimo ciklą – nuo projektavimo iki nugriovimo.
Pasak Rusijos statybos ministerijos Urbanistikos ir architektūros departamento direktoriaus Andrejaus Beljučenkos, gali būti, kad iki 2023 m. reikalavimas naudoti informacinio modeliavimo technologijas bus taikomas tam tikrai viešųjų pirkimų daliai. Tai reiškia, kad be tinkamų specialistų ir programinės įrangos neįmanoma dalyvauti federalinėje statybos programoje. Skaičiavimai yra aiškūs: BIM užtikrina, kad visas statybos procesas nuo projektavimo iki užbaigimo būtų visiškai skaidrus ir prieinamas išsamiam auditui. Tai gerokai sumažins „pilkųjų” schemų skaičių ir supaprastins bei išplės mokesčių bazę.
„Statykite, nelaukite!”- šiandien jau aišku, kad kablelis yra tinkamoje vietoje. Krizė, kaip žinome, yra ne tik nelaimė, bet ir galimybė keistis ir pradėti naują ciklą. Naujos finansinės priemonės, didesnis statybos pramonės konkurencingumas pasitelkiant šiuolaikines technologijas ir dėmesys individualaus vartotojo poreikiams – tai akivaizdžios galimybės atgaivinti ir toliau plėtoti šią pramonės šaką. Ją reikia naudoti dabar.
Kur reikia dėti kablelį sakinio „Build can’t wait”?