Roskačevo įspėja apie internetinės nuomos sukčiavimą

Prieš vasaros sezoną sukčiai suaktyvino savo pastangas apgauti žmones, norinčius išsinuomoti butą internetu. Šių metų balandžio mėn. bendrovės THE METERS atlikto tyrimo duomenimis, daugiau nei 10 % viešai prieinamų nuomos objektų yra abejotino pobūdžio. Dažnai tokius skelbimus galima atpažinti dar jų peržiūros etape: pavyzdžiui, nuotraukų yra nedaug arba jos prastos kokybės, kaina įtartinai maža, nurodoma tik bendriausia informacija, skelbimo tekstas yra emociškai manipuliuojamas. Nuomos procese dažnai pasitaiko sukčiavimo atvejų. Štai keletas schemų, kuriomis sukčiai apgaudinėja savo aukas.

KOKIAS SCHEMAS NAUDOJA SUKČIAI??

• Išankstinis mokėjimas. Nuomotojas prašo sumokėti avansą, tarsi šiuo metu būtų išvykęs į komandiruotę ir atvyks po kelių dienų, tačiau jūs turite jam atsiųsti nedidelę sumą kaip įrodymą, kad jūsų ketinimai rimti. Sukčius pasirengęs pateikti paso skenuotą kopiją ir žemės registro išrašą, kad įrodytų, jog turi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Daugelis nežino, kad ją galima gauti bet kokiam nekilnojamajam turtui, net jei jis jums nepriklauso. Sukčiai paprastai neturi nieko bendra su butu. Gavęs pinigus, jis dingsta. Toks pervedimas neįforminamas dokumentais, todėl pinigus vargu ar galima grąžinti.

• Nesąžiningi nekilnojamojo turto brokeriai. Jie skelbia skelbimus apie prabangų apgyvendinimą už mažesnę kainą. Čia žaidžiama su potencialios aukos godumu ir noru kuo greičiau pasinaudoti sandėriu. Sukčiai reikalauja sumokėti 50 proc. sumos ir sudaryti sutartį. Jei perskaitysite sutartį, bus aišku, kad ji skirta ne nuomai, o tik būsto paieškai. Paprastai tai kainuoja 100 % mėnesio nuomos kainos, todėl galiausiai mokate dvigubai daugiau. Sandorio metu klientas skuba ir yra išsiblaškęs, todėl neskaito sutarties. Galiausiai jis gali apskritai negauti to, ko nori, jei raštu sutiko, kad moka už „informavimo paslaugas”, kurios gali būti suprantamos kaip bet kas, pavyzdžiui, pasirinkimų sąrašas, neatitinkantis pradinių skelbimo sąlygų.

• „Savininkas.”. Toks personažas, internete surasto buto pseudoverslininkas, skubina naujus nuomininkus sakydamas, kad užstatą ir kainą už pirmąjį mėnesį reikia sumokėti dabar. Pavyzdžiui, dėl to, kad kitas kandidatas ką tik apžiūrėjo butą ir nori jį aplenkti. Pasirodo, kad nekilnojamojo turto dokumentai yra suklastoti, ir netrukus nuomininkai prie durų slenksčio randa suglumusį tikrąjį nuomotoją, o asmuo, kuriam jie perdavė pinigus, dingsta.

• Buto nuoma keliems asmenims iš karto. Paprastai nekilnojamojo turto agentas praneša, kad butą reikia paruošti įsikėlimui, t. y. raktai bus perduoti rytoj, arba raktai perduodami iš karto, bet pakeičiama spyna. Kitą dieną prie buto nusidriekia eilė nuomininkų, kartais net kelios dešimtys, iš kurių nė vienas nėra teisėtas nuomininkas.

Vartotojų apsaugos eksperto, „Roskatchestvo” vadovo pavaduotojo Aleksandro Borisovo patarimai, kaip išvengti sukčiavimo nuomos internetu srityje:

KAIP IŠVENGTI INTERNETINĖS NUOMOS SUKČIAVIMO

Aleksandras Borisovas, „Roskačevo” vadovo pavaduotojas

„Visada atidžiai perskaitykite, ką pasirašote. Nepasirašykite be teisininko patarimo to, ko nesuprantate, jei manote, kad jums parduodama ne tai, ko norite, arba jei sutarties dalykas apibūdintas labai neaiškiai

• Įsitikinkite, kad sutartyje aiškiai nurodytos sąlygos, kuriomis nuomininkas gali būti iškeldintas iš buto anksčiau laiko, taip pat remonto išlaidų kompensavimo tvarka, užstato grąžinimo taisyklės ir pan.

• Atidžiai perskaitykite buto aprašymą ir nuosavybės dokumentus.

• Geriau neperimti buto, kuriame nuomininkui nustatomi papildomi remonto įsipareigojimai pavyzdžiui, mainais į mažesnę nuomos kainą .

• Patikrinkite tokią informaciją, kaip adresas, kuriuo esate apžiūrėdami butą, ir adresas, užrašytas dokumentuose.

• Buto savininkas turi turėti nuosavybės teises patvirtinančius dokumentus; jūsų pasitikėjimo neturėtų įgyti jokie giminaičiai, trečiosios šalys ar agentai. Įsitikinkite, kad turite buto nuosavybės dokumentų originalus pirkimo-pardavimo, dovanojimo ir kt. .d. .

• Būtinai patikrinkite butą Rusijos registro tarnybos interneto svetainėje, paprašydami nuomotojo pateikti išrašą iš Vieningojo valstybinio juridinių asmenų registro.

• Nepasiduokite emocinei manipuliacijai, pavyzdžiui, kai jus skubina ar spaudžia skubiai sumokėti, kai neleidžia perskaityti sutarties arba kai pasiūlymas yra įtartinai palankus pavyzdžiui, geras butas netoli Maskvos centro negali kainuoti tiek pat, kiek analogiškas butas miegamajame rajone .

KĄ DARYTI, JEI JAU ĮVYKO NEMALONI SITUACIJA?

Atsižvelgiant į tai, kad pseudo nuomotojų ir arba nekilnojamojo turto pardavėjų veiksmai turi nusikaltimo, numatyto CK 6.1 straipsnyje, požymių, galima teigti, kad šie veiksmai turi nusikaltimo požymių. 159 Baudžiamojo kodekso, turite kreiptis į policiją ir pranešti apie nusikaltimą. Pagal CK 6.2 str. Rusijos baudžiamojo proceso kodekso 151 straipsnis – teisėsaugos institucija, atsakinga už minėto straipsnio tyrimą. Tačiau baudžiamojoje byloje būtina pareikšti civilinį ieškinį dėl pavogtų pinigų išieškojimo.

Nusprendė pasiduoti? Tada turėtumėte suprasti, kad leidžiate nusikaltėliams toliau eiti šiuo keliu ir toliau apgaudinėti žmones.